一辈子和老婆做城里人的奴隶吗?
醒醒吧.北京东五环外了.已经到管庄了.90块钱套上自己一辈子.不值得.
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如果你在管庄那附近租房子的话用不了这么多吧.那个地方的两居基本上就是1500-2000...我有一个朋友在定福庄那租的是比较早期的小两居是1200.只是房子旧了点.
管庄范围挺大，建议你买BT边上的。不过据我了解离地铁站都是有一定距离。90W可以考虑买通洲BT附近的新房，或者买四惠站的次新房，比如远洋天地70多平的一居，可以改成小两居。
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给你提供一个真实信息。离管庄地铁一站地的八里桥BT边上的京贸国际公寓95平两居现在二手房市场总价大概在90万左右，上周，我看中介报价最低的是85万，没错的，我是那里的业主。我觉得性价比还算可以。
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给你提供一个真实信息。离管庄地铁一站地的八里桥BT边上的京贸国际公寓95平两居现在二手房市场总价大概在90万左右，上周，我看中介报价最低的是85万，没错的，我是那里的业主。我觉得性价比还算可以。
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经贸国际我知道的，二手房需要交易税的，总价下来不跟这差不多吗吗？而且它属于通州区，小孩子上学估计没有朝阳方便吧。我说的管庄这个楼，离管庄地铁站也算不远，而且我GF单位有到管庄的班车。
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收入应该会涨吧，我研究生刚毕业的时候每月到手的才2900，两年后涨到4000.
其实，管庄，八里桥，两站都不是很方便的，哪都不靠，管庄那边买东西一般都是去通洲里面的大卖场。真就还不如生活在通洲里面方便。不过看个人了，90多万，少点，要么你就多贷一些，买城里的房子。
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京贸国际我知道的，二手房加上交易税估计也要90万吧，而且通州区小孩子上学应该没有朝阳方便吧。 我说的这个楼盘离BT管庄站也没多远，而且我GF单位有到管庄的班车。
现在真是拿不准啊！！
其实，管庄，八里桥，两站都不是很方便的，哪都不靠，管庄那边买东西一般都是去通洲里面的大卖场。真就还不如生活在通洲里面方便。不过看个人了，90多万，少点，要么你就多贷一些，买城里的房子。
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看来你比我乐观啊，其实贷款50万我觉得已经非常高了，这样以来家庭的抗风险能力其实已经受到了影响。更何况中国的经济现在已经开始下滑了。
不过，就我个人通过这几年买房子的经验，还是推荐买二还里面的房子，虽然也一直在涨，但势头从来就没有出现过停歇，或者和一段持平的时候。其实，我知道几个地段，二环里面，还是能找到70平米左右的小两居，价格在120-130W左右，也就你多贷30万左右。当婚房很合适，而且以后有了孩子都好办。
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其实我也不想给自己这么大压力，现在这个世道不同了跟你们那会儿，要是没有房子那个MM会嫁你呀？其实真的是在死扛啊。
不过，就我个人通过这几年买房子的经验，还是推荐买二还里面的房子，虽然也一直在涨，但势头从来就没有出现过停歇，或者和一段持平的时候。其实，我知道几个地段，二环里面，还是能找到70平米左右的小两居，价格在120-130W左右，也就你多贷30万左右。当婚房很合适，而且以后有了孩子都好办。
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你说的很对，我也觉得市区的房子更具有保值功能。可是120万对我们这样的收入几乎是不可能的。要是在3环边上倒是90万能买一个65左右的小两居（90年前后的房子）。可是这样的房子结构很差，小区环境就更不用说了，都是回迁户，人员流动大，治安也不好。没有物业。欠一辈子债买个这样的房子真的很不值得！！
但是如果楼主和老婆的收入稳定，我觉得压力不大。
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买房子应该对于一个工薪族来说是一件最大的投资。靠纯工资买房子其实考虑的应该相对多一点，如果你要想单纯买一套能住的房子，燕郊足以满足要求。其实，我到认为，既然你能有贷款50万能力和决心，真就不如在多贷个10－20万，买一个各方面配套都好的，工薪族买房子60%都是买城市地段的附加品质。
北京其实蛮特殊的，房子很多元化，其实，07年新开盘子的商品房除了特别贵的那些，要属价格在10000－13000的最多了，你可以看看这些地产开发商定的这个价位，其实就是瞄准了大部分老百姓的心理低限了。
我的意思是说最近开盘的新房子，并不一定性价比很好，有很多教训，希望你可以看到，你说老房子环境差，人员杂，同样的问题处在城市边缘地带的新房子也会在你入住1－2年内出现，小区的物业可以说是一天不如一天，有好多小公司基本都在游走于城市边缘的商品房之中，比如回龙观，天通院，还有管庄一带。因为这些地区，离中央商业圈其实不算远，但租金远远低的很多，所以一些刚刚起步的小公司自然会选择这里，有了这些因素，在新的小区，人员结构，也不会好到哪里去，最好倒霉的还是买这里的业主，因为这些人是实实在在交物业费的。
相反一些90年代中后期的单位宿舍楼，还有一些机关宿舍楼，不仅位置好，而且物业费很便宜，因为处在一个不错的位置，北京市政，怎么可能让它环境有多差？还有一些小公司也是看不上在这里办公的。因为居民多，楼房没有特点（仅仅是华丽点的外表而已）。这些房子上市，没有五年税，价格也很合理，布局通常都是60 70平的两居，可以说性价比还是不错的。当然，我推荐你买的时机关宿舍楼，或者那种在繁华位置的马路房。
lz描述的房子莫非是远洋一方？呵呵...
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呵呵，关注你那个每周更新的交易记录帖子好久了，辛苦了。
谢谢，大家的意见，我会充分考虑的。听了大家的意见我准备近期采取多看少动的策略，随机应变！个人认为年底可能是个低点！！
lz描述的房子莫非是远洋一方？呵呵...
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你觉得远洋一方的房子怎么样？开发商应该还可以吧，看他们其他楼盘感觉还可以。
月供没问题，首付不够；
lz描述的房子莫非是远洋一方？呵呵...
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你觉得远洋一方的房子怎么样？开发商应该还可以吧，看他们其他楼盘感觉还可以。
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我觉得远洋山水不错，就是现在价格太高，等降价了可以看看。
LZ，你们公积金够高的啊，都占你们月收入的近1/2了。
2.未来收入会增加 (理论上只要工作稳定,收入会有较大的增加)
3.双方能吃苦 (其实也不苦，有吃有喝，多余的精力还可以用来学习)
4.借款25W可以3~~5年后还，
应该可以试一试, 自住的话，无所谓，可能会亏，但有什么关系呢，会有其它的快乐产生
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公积金全北京市都是一样的，计算方法为：(全年收入/12)*0.12*2
我们单位是个人交12%，单位补12%
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公积金全北京市一般企业应该都是一样的，计算方法为：
(全年收入/12)*0.12*2
我们单位是个人交12%，单位补12%，好像公务员要扣15% 。因为年收入平均到每个月肯定要大大高过个人每月到手的金额。因为公积金是按税前计算的，而且年收入包括奖金、补贴、其他一贴收入。
另外个人觉得地铁沿线交通看似方便，其实不一定，这个概念炒做的太久了，搞的地铁巨拥堵，你要自己住上班其实很辛苦，绝对挤成相片。老公房位置好，价格低，但年头太久，各种管线可能会损坏的比较厉害，好像80年以前的不允许贷款吧（不是特别清楚）！
买房是大事，慎重点好。
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
LZ，你们公积金够高的啊，都占你们月收入的近1/2了。
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公积金全北京市一般企业应该都是一样的，计算方法为：
(全年收入/12)*0.12*2
我们单位是个人交12%，单位补12%，好像公务员要扣15% 。因为年收入平均到每个月肯定要大大高过个人每月到手的金额。因为公积金是按税前计算的，而且年收入包括奖金、补贴、其他一贴收入。
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呵呵，一算还真是。总觉得公积金占不了多少钱，真仔细算下来，确实差不多呀。公务员要扣15%?好像上上个月开始北京全部都是12%，就是为了防止公积金太多避税
我收入比你高,但只愿意每月还贷1k+
不过南京租房比北京便宜得多,一直租下去也不错
1w/平米的房子现在四环外一点点你好好找找都能弄到。
楼主你怎么能挣那么多钱啊，公积金一个月都1500块，还有工资都4000块？
挣的真够多的，羡慕啊
原来所报的收入都是有一定水分的啊，
明白了啊
还有，结婚肯定也得花钱，虽然最后能够收回成本，但这些钱都是预支出来的。。。手头的钱还是宽裕点好，万一有急需的事情，可以应一下急。建议还是多考虑考虑。。。。
不过不知道LZ看中的房子到底怎样，这个要好好考虑一下了。
昨晚中介又给我打电话，紧邻东南二环，80多平米，均价1万，如果考虑到可以砍价，估计1万都用不了。虽然房子比较早，是90年代的，但是可是在二环边上阿，就在半年前，这还是不可想象的。
所以建议大家都等一年，暴跌可能就在这1年里了。。。。。
neo_sniper 回复日期：2008-8-19 15:34:45
我是去年买的房子，苹果社区，13000买的，现在每月要还6500，我们俩月入一共也就1w。看起来是不是也很恐怖，但是其实也还好，咬咬牙就买了，毕竟结婚没有房子甚至租房子都是不现实的
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你够狠，希望你们收入能涨上去，要不然等有了娃，嘿嘿........
90w的房子，建议不要考虑，当你有个孩子的时候，你才知道什么叫举步维艰！
我是去年买的房子，苹果社区，13000买的，现在每月要还6500，我们俩月入一共也就1w。看起来是不是也很恐怖，但是其实也还好，咬咬牙就买了，毕竟结婚没有房子甚至租房子都是不现实的
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厉害，佩服
说说去年我们买房子的情形，单价12000，首付月50万，借了25万，贷款100万，30年，月供7000。当时压力非常大，我毕业还不到一年，所有人都反对。那时我和老公的收入每月还不到1万。
但现在真是很庆幸。因为收入增加了，房价涨了，钱也贬值了。
1、要买房的地方离工作地点远不远，有没试过在这么远的地方住，然后去上班的？最好体验一下再去买。
2、LZ的收入不算高也不算低，当然准备买的房在现在的市场也不算贵，你肯定买得起，但是亏不起。我个人不看好楼市，建议观望，只要你们还没准备要孩子，凑合着住就行啦。另外北京的房租很贵吗？
3、我也在看房，我们在深圳，收入只是LZ加公积金的8成左右（深圳没公积金）吧。现在目光集中在60w左右的二手房。
90w的房子，建议不要考虑，当你有个孩子的时候，
你才知道什么叫举步维艰！
住的地方最好离工作地方近一些，哪怕小一些，省钱，省精力。年轻人刚开始先有个落脚的地方。而且以我亲身体会告诉你，所谓的精装修，事情是省了，质量，嘿嘿……
你借款25万如果是朋友,那估计都是短期的,最长不会超过3年,你还应该付利息吧?按最低的算,这个利息也就每年1万,每月1000左右.
如果是父母的,那就当我没说.
6000-1000=5000.
生活开支2人每月1500必须的吧? 5000-1500=3500.
3500元/月,全部存银行,3年后也就14万,你怎么还得了25万?
消费太超前了.房子不一定是要一步到位的,50-60万的房子为什么不能住? 买这套房子你这辈子除了中彩票,基本上算完了!!!
还有人建议买120-130万的,那些都是房托,千万别信
建议楼主果断下手，对于年轻人来说，收入是在逐步增加的，过去每月4000元的月供很吓人，但现在4000元根本不算什么。何况你们还有公积金！
说说去年我们买房子的情形，单价12000，首付月50万，借了25万，贷款100万，30年，月供7000。当时压力非常大，我毕业还不到一年，所有人都反对。那时我和老公的收入每月还不到1万。
但现在真是很庆幸。因为收入增加了，房价涨了，钱也贬值了。
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这些貌似很幸福的小姑娘,如果你说的情况是真的,我实在佩服你的胆量.
你所谓的价值投资,压力投资貌似到目前为止很成功,但是请注意,那是30年的债
今年收入增加了就送了一口气,不知道未来几年我们国家经济是否如此景气呢?
别忘了砍价,照着9折砍,不要心软,呵呵
没必要！
我和爱人公积金5300时（他近4000，我1300），
我们买了个不到50万块的房子。
每个月还款2000多，但是跳槽就比较难办了。
上面好像看到你说月租2000还是2500，不如做月供。这样加上每月的公公积金，够还月供了。
精装修的房子自己的再装修的钱就能少点。就看外债你借的是多久的。
按每月4000的按揭算，刨去公积金，再出1500。你们每月还剩下5500，再加上年底的12000。要是外债能借个5、6年的，那节约点差不多。
你房子地段很难跌下来的，你能等到房价真的跌倒你理想位置，你这几年的房租租金都不少好多万了
当然应该买了，实在觉得压力大，就稍微买下小一点也行，70或者80平也都是可以的
我觉得房子没那么重要吧,我一直租房子住,自然还没结婚,但我觉得买不买房子没什么很大的意义,我这两年赚的钱已经够在这座城市买套一般的房子了,但我觉得拿出来买套房子太不值了,还不如我们农村好,七八间房子一圈,崭新的,明亮的,中间院子,住着多舒服,我妈来我这住了2天就觉得特不舒服,憋屈的慌,说像住个笼子里似的,说要买就买套独立的小楼,哈哈
贷款50万,20年算就是七八十万,再加上借的25万就是100来万.你们计划20年内还完这些钱比较合理,也就是你们50岁前,要努力的还100万借款,平均1年要5万多,可能你们工资会涨,但过2年有宝宝了,开支就大起来了.
基本这么说吧,如果你们不会意外发个大财的话,那么你们大半辈子,从20多到50岁,都要一直的还钱,一直的还钱...钱还完了,也老了..这辈子,有什么意思呢
另：作者：neo_sniper 回复日期：2008-8-19 15:34:45
我是去年买的房子，苹果社区，13000买的，现在每月要还6500，我们俩月入一共也就1w。看起来是不是也很恐怖，但是其实也还好，咬咬牙就买了，毕竟结婚没有房子甚至租房子都是不现实的。
我说这位哥们，你的个人价值观如果觉得结婚就必须有房子这本无可厚非，但是如此肯定的结论确值得商榷。我就不明白了，结婚为啥就非得有房子呢？
哎，有时候还真是看不懂！
中国有些人真的可怜,明知道高价买房子是便宜了开发商和银行!但是还是有人去做傻子,中国人的悲哀啊.....
中国有些人真的可怜,明知道高价买房子是便宜了开发商和银行!但是还是有人去做傻子,中国人的悲哀啊.....
中国有些人真的可怜,明知道高价买房子是便宜了开发商和银行!但是还是有人去做傻子,中国人的悲哀啊.....
中国有些人真的可怜,明知道高价买房子是便宜了开发商和银行!但是还是有人去做傻子,中国人的悲哀啊.....
中国有些人真的可怜,明知道高价买房子是便宜了开发商和银行!但是还是有人去做傻子,中国人的悲哀啊.....
可以在那里先租房试试生活..
真是怀疑你大学怎么读的？没学过数学？？？生活上看来没遇到过挫折，把事情都想的简单，同时又是房子崇拜者，纯粹傻的可以
我买的房子只是自己年纯收入的2倍
疯狂把，直到灭亡
大家好，我和女朋友刚工作不久，我们收入：我4000/月+1500(公积金)/月+年底10000；GF: 3000/月+1100(公积金)+年底2000；目前积蓄加上公积金有20万。我们收入虽然不高，但还算比较稳定。由于明年打算结婚，最近我看了一下东五环外管庄附近的一个楼盘，90平米的精装修，总价大概90-95万。准备贷款50万，再借25万。不知道这样的情况能否出手？以后生活会不会很紧张？希望各位大哥大姐给给建议，多谢！
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你确认你的公积金没算错？
我们公司给交12%,一共是24％
你和你女友有37％？
值得annubisi、mamie-yan之流这般挖苦吗？非要这么说话才能显示你们牛逼？！你们除了谩骂就不能给出具体数据帮楼主分析分析买会怎样，不买又有什么好处？
买了之后生活肯定会很紧张！而且你能保证这20年工作都不会出现问题？？？ LZ自己考虑吧！
买房子真的太紧张了
你要紧紧得过十年苦日子
建议楼主暂时先租房，这里的一房一厅或者小两房居租金也就1500-1800之间（含取暖物业费用），你自己算算租售比。呵呵。
你买房后，每月按揭至少小5000块，90平米的物业和取暖一年要差不多6000-7000块，摊到每个月就是600块左右。
建议楼主收入翻番时再考虑买房，现在这收入买房，会影响生活质量。
那些说话不腰疼的，去看看有几个是租房子过着滋润的日子的？
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这个房子年租金也就24000吧。你借贷75万，现贷款年利率7%。
750000x7%=52500. 仅利息就超过两套房子的租金。
我只敢买50万左右的房子!
在北京，没有老人帮忙的话，一个小孩花3000/月很平常。或者有人辞职做全职家庭妇男或妇女，当然这样收入也就少了。
建议楼主果断下手，对于年轻人来说，收入是在逐步增加的，过去每月4000元的月供很吓人，但现在4000元根本不算什么。何况你们还有公积金！
说说去年我们买房子的情形，单价12000，首付月50万，借了25万，贷款100万，30年，月供7000。当时压力非常大，我毕业还不到一年，所有人都反对。那时我和老公的收入每月还不到1万。
但现在真是很庆幸。因为收入增加了，房价涨了，钱也贬值了。
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很强。不过你去年买房好像正好是在最高点吧。
个人觉得这些事情还是要自己顶住.父母也有老年..父母也辛苦的付出了20多年..
男人当自强...共勉之..
建议买50万左右的，比如说大兴黄村和亦庄，离市里不远，2012年就修好地铁了，，，
也就是说,我们两个人每个月2000左右的公积金只能在帐户上放着看,得另外从工资里每个月还两千.然后每两年再取一次,还不给取完,必须留下20%.可是这物价涨成啥样了,还款利息都涨了,就这样蹂躏我们的公积金
作者：jztz11 回复日期：2008-8-20 9:47:59
敢问那位大侠：公积金不是有封顶吗？我每月公积金都是北京市规定的顶。怎么有人交那么高呀？怎样才能让单位多交点？
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是有封顶的呢，不过各地不一样，苏州是4000封顶。
我觉得没什么好犹豫的, 一个月还贷3600左右, 除开公积金2600,只需要每个月只需要拿出现金1000元左右, 对生活质量没什么太大影响吧.
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对呀，我觉得这个负担一点都不重呀。
而且能把公积金的钱利用起来，lz两个人每月才还1000元现金，比租房合算多了，基本对生活没什么影响亚。
上面说负担重的人是怎么算的啊。
你想啊你总归要买房子的吧 不买就租的话每月2500 30年也要90w了
再说你公积金又不少 放个20 30年贬值啊
公积金2600 收入还有7000 我就不信你你们俩的老爹老妈不会支持点每月就算7000里面还1000 就算2000还有5000了 用省点说定还有结余了 就算人情什么的额外开支么 楼主不是还有个年底1。2w了嘛 装修先慢点 可以买的
现在问题就是 房价开始观望阶段了 是现在买合算 还是等2年合算
我现在就在等
高了点，不算25万的借款，只计算银行贷款50万，如果是20年，每月还款大约4000，你和GF合并每月入账10000，40%的收入供房，个人感觉可能对结婚后生活质量有一些影响
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不是你这样算的，他们可以公积金加商贷组合贷款，如果真是你说的每月还4000的话，减掉公积金的2600，每月其实只要还1400，占总收入7000的不到30%，完全可以承受。但这个4000还要好好算算，还得加上你要还的25万，这样楼主还的要多了。总体来说90多万并不是楼主的合适定位
1.反方观点主要有两点：第一，觉得负担太重，以后要有小孩子了，会影响生活质量；第二，对经济及房地产前景看空。
2. 支持方观点也主要有两点：第一，除去公积金，还款额度小于房租，买房比租房划算，自主需求无需考虑房价变化；第二，虽然有压力，但是值得为之奋斗，因为年轻人没有压力就没有动力，再苦再累有房子总是踏实，幸福的。
综合来看，我认为大家的观点都没有错，只是考虑问题的角度不同。所以，我非常感谢大家的建议和回复！我会根据自己的实际情况来决定是否出手，要说我自己的想法，虽然感觉有压力，但更同意支持方观点，尤其是有些朋友说没有压力就没有动力，我觉得很对！必定我相信只要我们努力工资是一定会增长的。但短期我肯定会暂时观望，看看奥运会后的走势再说了。
对于，有些说什么自己的月收入是我的几倍，甚至说什么自己买房只需要自己2-5年的收入的朋友，仍然说什么买房压力很大的，我觉得非常不客观。如果年收入能到几十万的，我相信可能也不会关注房观这个版块，更不会关注我的这个帖子吧，呵呵：）
公积金1500楼主是计算到了自己交的+公司交的，即：工资的24％是1500元，合工资基数是：6250元；而lz的工资是税后4000元－－税前肯定比这个要高30%左右。
同理，他gf的工资基数是4600元，并没有超标或者计算错误；
我月薪8K,老婆4K，只是工资，没加上其他公积金和年底奖金什么的，都是在广州国营企业，我都不敢买70万以上的，我真是佩服楼主啊。
我建议你买兴隆家园的二手房，那里环境不错。有些房子装修也有了，省了你不少钱。
可能你听不进去,不过告诉你,你很真是在冒险,没有毕业,重新定位一下吧
还有,这个公积金真的很高么?不在北京也有这个公积金的呀
个人建议如果楼主非要买房,干吗一定要买个90W的两居呢,买个年代久一点的,在四环附近,60-65个拿下来,不用借钱,公积金贷款利率低没有压力.直接买90平的两居看起来挺好,装修好,房子也新,说起来很有面子.但是你有孩子还要换3居,我师兄跟你的情况差不多,他就是买了个小房凑合结婚,过渡用,以后再换一个大的,好的.
哎，一个未来的社会不稳定分子要诞生了。
公积金1500楼主是计算到了自己交的+公司交的，即：工资的24％是1500元，合工资基数是：6250元；而lz的工资是税后4000元－－税前肯定比这个要高30%左右。
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6250是拿不到1500这个数的,4600更拿不到1100.我的工资算是他的三倍,每月不过2400.当然,这是按去年的公积金比例,按政策今年12%还要等到11月才调.有兴趣的到FESCO网站看看.4600和6000这个级别我都拿过,公积金不过几百元的.具体计算我不太清楚,但肯定不是乘24%.那样公司亏大发了!有兴趣的同学自己算算吧!
我并不是故意挑刺,但楼主说的数字,在外企圈没可能!或许是垄断集团的吧,那就不得而知了.但垄断集团本科刚进去都是6K起价.以事实为依据,绝非臆想!
按美国的标准，楼主借的这25w就属于“次级债”，两个大学毕业（起码有一个还是硕士吧）的知识分子，工作两年多了还需要借债20多万才付的起京郊（管庄到5环了吧）一个小户型楼房的首付（我始终不认为付得起首付就叫买的起房），你说中国房地产的泡沫有多大？
还是希望楼主能解释一下!免得人误会!或许是我记忆有误!
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呵呵，个人和公司各出12%的公积金，合起来24％；今年7月份之前是各10%...(公积金调整是每年7月)。
这样，lz按6250的工资计算的话，自己和公司各出750元每月，正常啊；自然，北京公积金有上限，最高不得超过北京市平均工资的3倍乘以缴存系数，去年这个值是2166元，今年应该是将近2300多吧；你的工资高的太多，公积金也只能按最高上限交；
公积金是自己交12%，单位交12%，合计是24%，计算基数不是按每月工资，我说过了是全年收入平均到每个月的额度。
我的意见是,自己的钱自己做主,如果实在想买,就买吧!但男子汉大丈夫,一定要有担当,不要到时候降了又要维权,就不好了.说句话给我自己积点德:其实你都等到2008年8月,何妨等到2009年8月,房价是肯定涨不上去了,现在比07年最高点已经降了至少10%,再等等,一辆车就出来了.大家赚钱都不容易,要花在实在处,现在买房也就是名声好听,其实你有没有房关人家什么事?都是虚荣心做怪罢了.我做事的原则是:不得慕虚名而处实祸!实惠是最要紧的.
大家好，我和女朋友刚工作不久，我们收入：我4000/月+1500(公积金)/月+年底10000；GF: 3000/月+1100(公积金)+年底2000；目前积蓄加上公积金有20万。我们收入虽然不高，但还算比较稳定。由于明年打算结婚，最近我看了一下东五环外管庄附近的一个楼盘，90平米的精装修，总价大概90-95万。准备贷款50万，再借25万。不知道这样的情况能否出手？以后生活会不会很紧张？希望各位大哥大姐给给建议，多谢！
说实话,如果你为结婚买房,还真别考虑什么亏不亏的问题.因为,你成家要有自己的住房,这个是首要的,同时,你目前也有这个能力.上面有个人说建议买2环里面的住房,这个我十分同意.将来你有小孩子了,你不为你小孩子的教育着想?假如,价格差不多的话,多贷点钱就多贷点钱,城里的教育氛围还是比城外的好,我太有体会了!
借25万就太多了,15万比较合适,(不过我估计你这钱是借父母兄弟的吧?利息很低,几乎可以忽略.)给了首付还有点钱买家电.
银行接50W分20年,每年还2.5W,但实际上每个月算上利息大约是2500左右.
如果楼主在日后的岁月里通过自己的努力，有能力把家庭收入达到1W以上,这个房子还是可以买下的,但是就目前的经济来说，有点吃力,各方面都好省一些就是了.但过日子也就是这样了,生活质量不是一定要买多少钱的衣服鞋子每个礼拜要出去吃多少次饭,每年去哪里旅游几次.过日子还是实际点.
笑语星眸 回复日期：2008-8-20 13:42:40
6250是拿不到1500这个数的,4600更拿不到1100.我的工资算是他的三倍,每月不过2400.当然,这是按去年的公积金比例,按政策今年12%还要等到11月才调.有兴趣的到FESCO网站看看.4600和6000这个级别我都拿过,公积金不过几百元的.具体计算我不太清楚,但肯定不是乘24%.那样公司亏大发了!有兴趣的同学自己算算吧!
我并不是故意挑刺,但楼主说的数字,在外企圈没可能!或许是垄断集团的吧,那就不得而知了.但垄断集团本科刚进去都是6K起价.以事实为依据,绝非臆想!
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我的是FESCO的，12%公积金已经变了，7月份到手的比6月份少了，以前我们是10%，现在12%了。
你以前的公积金少，是因为公司给交的少，公司不同，比例不同，有的公司是8%，也就是说，如果6000，你每个月公积金就是不到1000，具体比例面试时HR都会告知。
笑语星眸 回复日期：2008-8-20 13:42:40
6250是拿不到1500这个数的,4600更拿不到1100.我的工资算是他的三倍,每月不过2400.当然,这是按去年的公积金比例,按政策今年12%还要等到11月才调.有兴趣的到FESCO网站看看.4600和6000这个级别我都拿过,公积金不过几百元的.具体计算我不太清楚,但肯定不是乘24%.那样公司亏大发了!有兴趣的同学自己算算吧!
我并不是故意挑刺,但楼主说的数字,在外企圈没可能!或许是垄断集团的吧,那就不得而知了.但垄断集团本科刚进去都是6K起价.以事实为依据,绝非臆想!
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我的是FESCO的，12%公积金已经变了，7月份到手的比6月份少了，以前我们是10%，现在12%了。
你以前的公积金少，是因为公司给交的少，公司不同，比例不同，有的公司是8%，也就是说，如果6000，你每个月公积金就是不到1000，具体比例面试时HR都会告知。
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邪门了，我的也是fesco的，刚查了下，我的7月份的怎么还是扣10%，看来我得问问了。
请问一下，北京公积金不是最多只有2392吗？就是单位个人加在一起。去年还没这么多？请问北京能多交吗？怎样让单位多交一点？
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2392是今年的上限，去年是2199；
现在没戏多交公积金了，从去年开始，所有的国企、外企、央企，超标的公积金一律砍下来了。当然，有些单位可以继续给房补，房补是公积金之外的。
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LZ所言有些坐井观天，年收入几十万的根本不算富，要买房子同样也不是很轻松的事情。以本人为例，前两年的收入都是超过了50W，可是也同样仔细看这类帖子，因为还有改善性需求，还要关心一下房价和经济的走势。可是万事要给自己多留点余地，以你们目前的收入承担50W的银行贷款和25W的亲友借款显然是风险非常大的事情，生活一帆风顺则好，万一事业工作有个意外可就惨了。姑且不论房价的走势，你主要还要考虑下：1，小孩的抚养费用，2，你能借到25W说明你有能力，但是你也同时需要考虑多长时间归还这笔巨款的问题，因为货币是不断贬值的，按照现在的CPI 你借的25W即使一年后还，其实也至少相当于少还了人家2W多元。3，万一你们工作变动收入减少，你们的父母亲友能否再给你继续还款的问题，有没有这个靠山？4，当然你的工作的成长性是最主要的，但是这个也是非常难判断的，虽说你是研究生毕业，可这并不能代表你就能获得比其他低学历同龄人更高的收入和更好的发展前景。
同时从大环境来说，好比6000点继续买入股票一样，这个就要靠你个人的判断了。但是至少有个房价跟收入的国际比例可以大致做个参考，国际上一般都是3-6倍于家庭年收入吧，超过的话显然有些吃力。
以上仅供参考。
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LZ所言有些坐井观天，年收入几十万的根本不算富，要买房子同样也不是很轻松的事情。以本人为例，前两年的收入都是超过了50W，可是也同样仔细看这类帖子，因为还有改善性需求，还要关心一下房价和经济的走势。可是万事要给自己多留点余地，以你们目前的收入承担50W的银行贷款和25W的亲友借款显然是风险非常大的事情，生活一帆风顺则好，万一事业工作有个意外可就惨了。姑且不论房价的走势，你主要还要考虑下：1，小孩的抚养费用，2，你能借到25W说明你有能力，但是你也同时需要考虑多长时间归还这笔巨款的问题，因为货币是不断贬值的，按照现在的CPI 你借的25W即使一年后还，其实也至少相当于少还了人家2W多元。3，万一你们工作变动收入减少，你们的父母亲友能否再给你继续还款的问题，有没有这个靠山？4，当然你的工作的成长性是最主要的，但是这个也是非常难判断的，虽说你是研究生毕业，可这并不能代表你就能获得比其他低学历同龄人更高的收入和更好的发展前景。
同时从大环境来说，好比6000点继续买入股票一样，这个就要靠你个人的判断了。但是至少有个房价跟收入的国际比例可以大致做个参考，国际上一般都是3-6倍于家庭年收入吧，超过的话显然有些吃力。
以上仅供参考。
我是去年买的房子，苹果社区，13000买的，现在每月要还6500，我们俩月入一共也就1w。看起来是不是也很恐怖，但是其实也还好，咬咬牙就买了，毕竟结婚没有房子甚至租房子都是不现实的。
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这位请问你是什么时候买的苹果派的房子？我同事去年8月左右8000多点买的，难道涨的这么快？
的确，北京藏龙卧虎什么样的人都有，不过无论如何我不相信一个年收入几十万的人还会觉得买房困难！莫非你期望几年就能买一套像样的住房？你觉得在中国这样一个发展中国家现实吗？我觉得目前大城市里商品房对中国人来说那绝对是一个奢侈品，而不是发的国家的生活必须品。
另外我觉得7000的月收入可以买90万的房子——我06年的时候税前月薪6700，也买了90万左右的房子。只要首付能拿出来，月供其实也还好。
作者：eccleslee 回复日期：2008-8-20 16:33:29
作者：neo_sniper 回复日期：2008-8-19 15:34:45
我是去年买的房子，苹果社区，13000买的，现在每月要还6500，我们俩月入一共也就1w。看起来是不是也很恐怖，但是其实也还好，咬咬牙就买了，毕竟结婚没有房子甚至租房子都是不现实的。
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这位请问你是什么时候买的苹果派的房子？我同事去年8月左右8000多点买的，难道涨的这么快？
对公积金不高的人来说，显得很不公平。
公积金 高就是好呀！！
对公积金不高的人来说，显得很不公平。
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07年以前，北京的公积金政策更不公平；
那些月薪4万5万的高层，每个月光是公积金就有9千多（4k+ * 2）;幸好07年改政策了，封顶niao。
M的,深圳买了房子,日子怎么过啊.
最可恶的是,04年买了个70平方的房子准备过度.哪晓得06年爆涨.现在想换大房子的心情比那些还没买房子的人的心情还糟糕!
住福田,老公和我的工资每月加一起(年底奖金分红双薪也平均算上),大概24K.吃喝拉撒月供(现在的房子每月3K).大概还能剩-2K~5K(经常负数).现在福田,我家这楼的均价在1万3左右(公寓式,还没小区,就因为这个我特想换个房子住)..
现在换房子是比较麻烦的.深圳买第二套房子首付要付40%.假设买个100平方的房子,130万*40%=52万.我们买不起.若先买现在住的房子再去买.这周期给拖长了不说,而且特没安全感.
深圳,住着很失落,很没安全感.人也冷漠,城市也苍白,什么都要钱.被商业强)(奸了的城市文化,剩下的 只有一点死命赚钱的激情和每天充满希望的希望.唉....
房子....
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收入应该会涨吧，我研究生刚毕业的时候每月到手的才2900，两年后涨到4000.
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就这样还敢买房，不够利息
75万啊 一年利息都5万啊 如果收入涨不上 趁早放弃 这点钱呆北京干吗？换地方吧。
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收入应该会涨吧，我研究生刚毕业的时候每月到手的才2900，两年后涨到4000.
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就这样还敢买房，不够利息
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是啊，楼主还是冷静一下吧~~~~~~~~，其实你自己可以给自己算一比帐的。我和你不同，还是单身，每个月收入1w多点吧，而且我们单位除了公积金以外还设立住房补贴，至少目前为止这个补贴的数目还是大于公积金的……。我给自己算的帐就是贷款数额极限是40w……，不然实在影响生活质量……
如果一个月你们的花销都要超过1万块，那么在深圳也是太离谱的消费了吧。